马光远表示，取消公摊之后应该进一步取消预售制度。他认为，取消公摊面积能够更好地保障购房者的权益，而取消预售制度则有助于减少开发商的风险和避免一些不必要的纠纷。这一观点意味着，房地产销售模式需要改革，以确保市场更加透明和公正。不过，这一改革也需要慎重考虑各方面的因素，以确保平稳过渡和市场的稳定。

本文目录导读：

1. 公摊面积与预售制度的历史与现状
2. 马光远观点解读
3. 取消公摊与预售制度的影响分析
4. 取消预售制度的深层次意义
5. 未来房地产市场的展望

未来房地产走向的新思考

近年来，随着房地产市场的高速发展，关于公摊面积和预售制度的讨论日益激烈，经济学家马光远提出取消公摊之后就是取消预售的观点，引发了社会各界的广泛关注，本文将从多个角度探讨这一议题，分析取消公摊和预售制度对房地产市场可能产生的影响，并探讨其背后的深层次意义。

公摊面积与预售制度的历史与现状

公摊面积和预售制度是房地产市场发展的产物，公摊面积指的是整栋楼的产权人共同共有的部分，如电梯、走廊等，而预售制度则是开发商在房屋建设初期便开始销售房屋的一种销售方式，这两种制度在一定程度上为房地产市场的繁荣做出了贡献，但也存在着诸多争议。

马光远观点解读

马光远认为，取消公摊面积是取消预售制度的前提，他主张在取消公摊面积后，应逐步推进预售制度的改革，最终实现取消预售，这一观点的背后，是对房地产市场透明度和公平性的追求，取消公摊面积有利于消费者更清楚地了解房屋的实际面积和价格，避免因为公摊面积而产生的纠纷，而取消预售制度则能减少开发商的杠杆效应，降低金融风险，保障购房者的权益。

取消公摊与预售制度的影响分析

1、对开发商的影响：取消公摊面积和预售制度，将使得开发商在销售房屋时更加透明，有利于树立开发商的诚信形象，这也将要求开发商提高自身的竞争力，通过提高房屋质量和服务水平来赢得市场。

2、对购房者的影响：对于购房者来说，取消公摊面积和预售制度意味着更公平的购房环境，购房者可以更加清楚地了解房屋的实际面积和价格，避免因为信息不对称而产生的损失，购房者也可以更加放心地购买房屋，降低购房风险。

3、对房地产市场的影响：取消公摊和预售制度有助于推动房地产市场的规范化发展，提高市场的透明度，这将使得房地产市场更加健康、稳定，有利于房地产市场的长期发展。

取消预售制度的深层次意义

取消预售制度意味着房地产市场的资金链条将发生变革，开发商需要依靠自有资金或者其他融资渠道来完成房屋建设，这将降低金融杠杆，降低金融风险，这也将促使开发商更加注重房屋质量和服务，提高市场竞争力，对于整个社会来说，取消预售制度意味着房地产市场的规范化、透明化，有利于维护社会公平和稳定。

未来房地产市场的展望

取消公摊面积和预售制度，是房地产市场规范化、透明化的必然趋势，随着相关政策的逐步推进，房地产市场将迎来新的发展机遇，购房者将享受到更加公平、透明的购房环境，开发商也将面临更加激烈的市场竞争，房地产市场的健康发展，也将为社会经济的稳定增长提供有力支撑。

马光远提出的取消公摊之后就是取消预售的观点，引发了我们对房地产市场未来发展的思考，取消公摊和预售制度，将有助于推动房地产市场的规范化、透明化，为房地产市场的健康发展打下坚实的基础，这也对我们提出了新的挑战，需要我们不断探索和完善房地产市场的相关制度，以适应时代的发展和社会的需求。